门店转租涉及原出租人原承租人与新承租人三方法律关系，其合法性的核心在于原出租人是否同意。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除原租赁合同。转租合同的效力认定与房东是否签字直接相关，取得书面同意的转租合同对各方均产生法律约束力，未经同意的转租对出租人不发生效力。