没有产权证的车位不能购买。无产权车位通常属于人防工程或占用业主共有道路，开发商无权出售，只能出租且租期不得超过二十年。单位产权房可以依法继承，继承人取得房屋所有权，但土地性质和房屋用途保持不变。车位产权五十年合法，地下停车场用地的出让年限最高不超过五十年，这是符合现行法律规定的。

小区地下无产权车位的归属分三种情况：规划车位归开发商，人防车位归国家，占用公共区域的车位归全体业主。无产权证不一定违法，人防车位和规划车位本来就没有产权证。无产权不等于业主共有，规划车位和人防车位即使没有产权证也不归业主。