非直系亲属之间过户房子，赠与不是划算的选择。2026年现行规则下，赠与需要缴纳20%个税加3%契税，买卖反而可以享受满五唯一免个税，满二免增值税等优惠。除非房产几乎没有增值，否则买卖更省钱。赠与手续也比买卖多一道公证，时间更长。

非直系亲属之间赠与房子，需要交税，而且税不轻。受赠人要交3%的契税和20%的个人所得税，赠与人一般不用交税。办理流程包括签合同，去税务窗口申报缴税，去不动产登记中心过户三步。整个费用按房产评估价计算，不是按买入价算。非直系亲属包括兄弟姐妹，朋友，远亲，法律上没有免税通道。

非直系亲属之间赠与房产，个人所得税必须按照20%的税率缴纳，绝对不适用1%的税率。1%通常是房屋买卖过户时的核定征收税率，很多人容易将两者混淆。在办理赠与手续时，受赠人需要按照偶然所得缴纳20%的个税，加上3%左右的契税，整体税费成本极高。因此，在绝大多数情况下，非直系亲属之间的房产过户，选择买卖方式要比赠与方式划算得多。