在房产交易过程中,成交价与评估价是两个极易混淆的核心概念。成交价是买卖双方在合同中约定的实际交易价格,评估价则是由专业评估机构依据市场行情对房产价值作出的估价。两者在税费缴纳,贷款审批及首付计算中发挥着不同作用。