很多人搞不清抵押权人到底有没有优先购买权,能不能直接卖抵押的房子,以及抵押权人一直不行使权利该怎么办。结论很清楚,抵押权人没有法定的优先购买权,卖抵押房必须走法定程序不能私自卖,抵押权人长期不行使权利的,抵押人可以请求法院拍卖。