厂房租赁协议要具备法律效力，必须确保签约双方主体合法、意思表示真实且内容不违反法律强制性规定。签订时需重点核实出租方产权资质，采用书面形式并详细约定面积、租金及维修责任等核心条款。只要满足法定生效条件且无权属瑕疵，合同即受法律保护。