商铺产权由永久性的房屋所有权和有期限的土地使用权两部分构成。纯商业用地的最高使用年限为40年，综合用地则为50年。到期后房屋本身依然归业主所有，但土地需依法办理续期并缴纳出让金;如果未获批准或未申请续期，国家将无偿收回土地使用权并对地上建筑物给予相应补偿。