开发商在集资房销售中是否涉及虚假宣传，主要取决于其在推广和销售过程中是否存在误导消费者的行为。根据《广告法》和《消费者权益保护法》，开发商有义务提供真实、准确的商品或服务信息，不得发布虚假或者引人误解的广告，不得欺骗、误导消费者。如果开发商对集资房的地理位置、房屋质量、配套设施、产权性质等关键信息进行了夸大、虚构或者隐瞒，那么就可能构成虚假宣传。集资房权益的转让需要满足一定的条件，如取得完整产权、符合年限规定等，并可能需要得到原集资单位的同意。在实际操作中，建议咨询专业律师，详细审查房屋权属证明及相关协议，以确保转让行为的合法性和有效性。
虚假宣传的构成要件主要包括以下几点：
主体是广告主、广告代理制作者和广告发布者，在房屋销售中通常指的是开发商或销售代理。
客观方面表现为对其商品或服务进行虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。例如，夸大房屋的面积、配套设施、环境质量等，或者隐瞒房屋存在的问题。
虚假宣传的后果是达到了引人误解的程度，即购房者因为受到虚假宣传的影响而作出购房决定。
主观方面，广告经营者在明知或应知的情况下，对虚假广告负法律责任。这意味着如果开发商或销售代理知道或应当知道其宣传内容不真实，但仍然进行宣传，那么他们需要承担相应的法律责任。
如果购房者发现房屋销售过程中存在虚假宣传问题，可以通过法律途径维护自己的权益。根据相关法律规定，经营者违反反不正当竞争法的规定，给他人造成损害的，应当依法承担民事责任。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商或销售代理承担相应的赔偿责任。
因此，在房屋销售过程中，购房者应当保持警惕，注意识别虚假宣传，并保留相关证据以便维权。同时，开发商和销售代理也应当遵守法律法规，诚信经营，避免进行虚假宣传。
法律依据
《中华人民共和国广告法》第十四条
广告应当真实、合法，以健康的形式表达，符合社会主义精神文明建设的要求，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条
经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。
《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条
经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，相关部门可以责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。
集资房通常是指由单位或个人集资建设的住房，早期的集资房可能存在产权不清、未办理完整权证等问题。根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，房屋所有权人有权对自己的房产进行处置，包括转让对于集资房，由于其特殊性质，可能存在一些限制。例如，有的集资房在一定年限内不得转让，或者需要得到原集资单位的同意等。
法律依据
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
房地产转让，应当符合下列条件：
(一)房地产权利清晰;
(二)依法应当经其他权利人同意的，已经取得其同意;
(三)按照本法规定应当报经批准的，已经批准。
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