关于购房定金的退还事宜，一般会出现如下这四种情况：
首先，当开发商尚未取得商品房预先销售许可证或其他相关合规文件时，可能导致所签订的合同失效。在这种情况下，买方有权要求开发商全额退还其所支付的定金。
其次，若买卖双方在购房合同条款上未能达成共识，并且责任并不在于买方，那么买方同样可以要求开发商返还其所支付的定金。
再者，如果开发商在与买方签订合同时采用了欺骗、威胁等不正当手段，使得买方在非自愿的情况下交付了定金，那么买方有权向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。
最后，如果由于不可归咎于买卖双方的原因，例如政策调整导致买方无法完成购房交易，那么卖方也应该将定金退还给买方。然而，如果是因为买方自身的原因，例如单方面决定放弃购买房屋，那么定金通常不会被退还。
总而言之，定金是否能够退还，需要根据实际情况进行判断，并依据相关的法律法规以及合同约定来做出决策。然而需要特别注意的是，买方必须保留相关的证据来支持自己的主张。
房子不买了，属于买方违约，已经支付的定金不可以退还。
根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条第一款
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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