1.信息核查与签约准备
买卖双方建立沟通渠道后，买方需核查房屋产权证书、土地使用权证及卖方身份证明，确认房屋无抵押、查封或共有权争议。若房屋为公有住房，需取得原产权单位书面同意转让文件。
2.合同签订与定金支付
双方签订书面《存量房买卖合同》，明确房屋位置、面积、价款、付款方式、过户时间及违约责任等条款。买方支付定金(不超过总房款20%)至第三方监管账户，避免直接交付卖方。
3.贷款申请与资质审核
需贷款的买方需向银行提交收入证明、征信报告等材料，银行评估房屋价值后确定贷款额度。根据《商业银行法》第三十五条，银行需严格审查借款人还款能力。
4.税费缴纳与过户申请
双方共同向不动产登记部门申请过户，买方缴纳契税(1%-3%)、印花税(暂免)，卖方缴纳增值税(满2年免征)、个人所得税(满五唯一免征)。税务部门核定税费后，双方完成产权变更登记。
5.贷款发放与资金监管
若涉及贷款，银行在产权过户完成后将贷款发放至监管账户，确保资金用于支付卖方房款。2025年推广的“带押过户”模式允许买方贷款直接偿还卖方剩余房贷，简化交易流程。
6.物业交割与费用结算
卖方结清物业费、水电费等公共事业费用，并移交房屋钥匙及相关附属设施。买方确认房屋现状与合同约定一致后，监管账户释放剩余房款至卖方。
7.产权证领取与抵押登记
买方领取新的不动产权证书，若涉及贷款，需将产权证抵押给银行并办理抵押登记手续，完成交易闭环。
购房者务必核实产权证上的房主与售房者是否一致，确认产权性质和内容，包括房屋面积、地址及标准价房的分配比例等，同时查验产权证正本，并前往房管局查询其真实性。
对于特殊性质房屋，如标准价购买的公房出让，需确认是否已按成本价补足费用或与原单位按比例分成，且原单位同意出让。
军产、院产、校产的公房，一般需原单位盖章同意后方可交易。
合同签订是保障双方权益的重要环节，交易中的任何关键性约定或售房者的承诺，均应体现在合同中，不能仅作口头约定，以免纠纷发生时无法举证。
合同必备条款包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
在房款支付方面，应明确付款方式和时间，避免纠纷。常见的纠纷点在于先交钱还是先过户，为降低风险，可考虑将房款押在双方信得过的代理公司处，待过户完成后再转入售房者账户。
此外，购房者还需关注房屋户口迁移问题，在合同中明确售房者迁出户口的期限，可采取保留部分尾款，待其迁出后再支付;或约定违约标准，若售房者晚迁出一天，支付一定数额的违约金。