根据《住房租赁条例》第二十六条及行业惯例，租房中介费通常以“半个月至一个月租金”为合理区间，具体比例由双方协商确定。
中介机构收取50%的中介费，则明显超出市场常规范围，可能涉及以下法律问题：
1、违反公平交易原则：
中介费作为服务对价，需与中介提供的实际服务价值相匹配。
50%的比例远超行业平均水平(30%-50%月租金)，可能构成《民法典》第一百五十一条规定的“显失公平”情形，租客有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
2、违反明码标价规定：
《住房租赁条例》第二十六条明确要求，中介机构需对收费项目明码标价，不得收取未标明的费用。
中介未提前告知50%的收费标准，或通过模糊条款诱导签约，可能面临行政处罚。
3、司法实践中的调整：在类似纠纷中，法院通常会参考行业惯例与地方指导价，对过高中介费进行司法调整。
中介费支付主体需通过协商确定，常见模式包括租客承担、房东承担或双方分摊，具体规则如下：
1、协商优先原则：根据《民法典》第五百一十条，若合同未明确约定中介费支付主体，双方可协议补充;无法达成一致的，按交易习惯确定。
2、合同约定效力：合同明确约定中介费由某方承担，双方需按约履行。但如果约定比例超出合理范围(如50%)，可能因显失公平被撤销。
3、司法裁判规则：在无明确约定的情况下，法院会综合考量中介服务内容、市场惯例及双方利益平衡。
4、特殊情形处理：中介未促成合同成立，根据《民法典》第九百六十四条，不得要求支付报酬，但可主张必要费用(如交通费、材料费)。
租房中介费的比例与支付主体，既是市场行为，也是法律问题。50%的高比例中介费因超出合理范围而面临法律挑战，支付主体的确定则需以合同约定为核心、协商为补充。