案例：张某和妻子钱某已分居３年，即将办理离婚。两人在婚后曾购买住房一套，张某瞒着钱某将房子以１８万元的价格卖给了自己的表弟刘某（与张某夫妻也是邻居）。两人签订过房屋买卖合同以后，刘某将首批１０万元房款交给了张某，另约定其余８万元等房产过户以后支付。在两人去房产局办理房产过户手续的时候，钱某发现丈夫私自卖房的行为，并坚决反对，从而双方产生纠纷。钱某主张卖房未经过自己的同意，故协议无效。刘某则以婚姻法司法解释的相关规定为依据不同意放弃，双方各执一词。
评析：本案中钱某反对卖房并主张协议无效是有法律依据的，这份房屋买卖合同是无效合同，张某应当将已收取的１０万元返还给刘某，刘某无权再要求办理房产过户手续。
第一，这套房屋是张某和钱某婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻共同财产，双方享有平等的所有权和处分权。最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第８９条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”
第二，依据我国《城市房地产转让管理规定》第６条第４项的规定，共有的房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。本案中，张某将房屋卖给刘某，未经共有人钱某的同意，侵犯了钱某对该房屋的共有权，因此这一买卖行为系无效民事行为。