最近,刘先生希望购买一套改善居住环境的住宅,由于现在房价较高,为凑齐首付,他想选择房产抵押消费贷款,将现有的小户型房抵押给银行。跑了几家中介及银行后,他发现,由于北京房价高涨,和他有同样想法的人还有不少,但现在各家银行对非交易类的抵押消费贷款政策也上紧“发条”,他想知道,变化之后对他们有哪些方面的影响?
据“伟嘉安捷”介绍,继商业贷款、公积金贷款二套房贷政策从紧后,目前从操作细节来看,住房抵押消费贷款也从几个方面收紧:抵押用途审核苛刻、资质不同差别对待、贷款利率普遍上调、提前还款约束增多等。其中,影响最大的是利率上调和提前还贷约束增多。
■ 名词解释
住房抵押消费贷款:指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置家具、家用电器、装修等消费的贷款。
银行对申请办理房屋抵押消费贷款有严格的限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理。但办理此类贷款的房产仍可继续居住或出租。