买房用抵押贷款利率上浮10%
楼市调控新政之下，不仅房产投资成本大涨，而且将一部分首付资金不足的消费者拒之门外。受此影响，近期房产抵押贷款如沐甘露，成为购房者“曲线买房”的首选方式。
不过，此类贷款的大幅增加已经引起了银行的高度重视。
记者今天上午从京城大型个贷机构“伟嘉安捷”获悉，近一周以来，如果将抵押消费贷款用于买房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短。随后，记者从多家银行求证属实。对贷款者而言，无疑是月供大幅增加。
政策变化·利率
抵押用于买房利率上调10%
名下有多套房产再买房时，银行一律亮红灯，但是聪明的购房者早就想好了应对妙招。用原先的房产作抵押获得抵押消费贷款，便可全款支付新购房屋的房款，这就是当下最火的“曲线买房”方式。各大中介公司和个贷机构数据显示，最近一个月抵押消费贷款业务量猛增20%。
据了解，这种“曲线买房”的方式主要适用于从来没有贷过款，但是名下有房产的购房者。对于这个漏洞，银行近日已经察觉并开始收紧抵押消费贷款。
伟嘉安捷相关负责人上午向记者表示，抵押消费贷款新政对用于买房的借款人进行了严格规定，主要是名下无贷款，首次抵押最高成数为六成，利率上浮1.1倍。而此前，只要名下无贷款记录，用于买房的利率是基准利率。
政策变化·年限
贷款年限缩短现在顶多15年
除了调高利率之外，贷款年限也进行了调整。如果抵押房产用于购房，那么贷款的年限也由原来最长20年普遍缩短至10-15年。
另外，名下有过贷款记录，还清后再次抵押房产时，贷款成数将减少、利率上浮。
除此之外，新政后抵押贷款的其他用途，如装修或是购车等也受到严控。银行不再简单地以抵押成数为标准，而将更多地参照借款人的装修合同或购车合同上的实际金额，以此为据来酌情发放贷款。
据了解，除申请抵押消费贷款时必须同时注明消费用途之外，银行还会在抵押放款后，对借款人贷款用途进行复查。
如果购房者作假被银行发现，那么将在申请人的个人征信上记下重重的一笔。
记者追访·银行
抵押买房利率至少1.1倍
记者上午以客户身份致电多家银行，得到的答案均是：房屋抵押消费贷款如果用于买房，利率至少是基准利率的1.1倍。
中行石景山支行贷款专员告诉记者，利率上浮10%是现在房屋抵押消费贷款的最低限。如果客户有贷款记录，且申请购买的是多套房，利率还会进一步上浮。
“抵押后获得贷款的用途很重要。”他告诉记者，如果是用于装修等，首付成数相对较低，而要用于买房，首付成数也会大大提高。此外，如果买房，申请贷款的年限更短，最多是5年。
农行海淀支行相关负责人也介绍说，既然是消费抵押贷款用于买房，那么欲购买的房自然是第二套以上。这样，首付至少50%，利率最低是基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。