个人转让二手房涉八大税费

【个人转让二手房涉八大税费 】

个人二手房交易税收政策一直是购房者普遍关注的问题。二手房交易涉及哪些税收种类?

昨日本报邀请厦门市地税局税政一处处长于力和12366工作人员连劲梅，围绕个人二手房交易税收政策问题，为市民答疑释惑。

昨日嘉宾接热线期间，读者来电火爆，咨询焦点是个人转让二手房涉及哪些税收;个税退抵是怎么回事;车库转让税收与住房转让税收有何不同等。

个人转让二手房涉及8项税费

嘉宾说，个人转让二手房涉及的税费共有8种，主要为营业税及附加费、个人所得税、印花税、土地增值税、契税，其中附加税费包括城市建设维护费、教育费附加和地方教育附加。

其中营业税是大头，税率为5%。不过，由于“二手房”包括住房和非住房两种情况，适用的营业税政策就不同。

如果是转让住房，自今年起，政府对个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;对个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;对个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。