银行普遍执行的是基准利率，对优质客户甚至还能下浮，但现在却提高了10%，即基准利率的1.1倍。南京一家商业银行个贷部人士昨告诉记者，房产抵押贷款利率的提高，主要是为了防范发放房产抵押贷款可能面临的风险，如变相按揭等。根据贷款年限不同，个人商业性住房货款基准利率在5.31%—5.94%之间。今年以来，有不少银行都提高了这一标准。深圳银监局对辖区内9家银行的信贷资金流向进行了抽查，发现有7家银行的21个分支机构存在个贷资金违规流入股市的问题，依照平均每笔贷款超过60万元的数额来看，通过个人房产抵押贷款途径变相获得资金的可能性较大。
监管层提示高房价下的房地产抵押贷款所存在的风险，也令监管层感到不安。近日有消息称，银监会专门下发了《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》，对房屋抵押贷款风险进行警示。这份“通知”指出，商业银行在发放信贷时，应基于目标客户的第一还款来源是否充足，避免简单依据第二还款来源选择客户。同时，还要求银行严格抵押物准入制度，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率，防止非法和无效或有纠纷的房屋产权证作为抵押物。今年开始，房龄超过10年的房产在我行很难获得抵押贷款了，而且面积低于40平方米的房子，也很难通过审批。一些信贷员在贷款发放过程中，手也更“紧”。一套房产的抵押率一般不超过70%，这几乎是银行业通行的规则，但只要经我手放出的贷款，几乎没有超过60%的抵押率。各家银行在审批房产抵押贷款前，都会要求提供借款人的收入证明，甚至提供完税证明等，个人没有稳定、足够的收入是难以贷到款的。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房抵押贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度不超过房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。