8月5日，在广州举行的中国地产金融年会上，国家住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮提出惊人理论，“我们至少还有一半以上的住房在未来15年到20年得拆了重建。”让人们意识到，原来房地产真的可以成为推动中国GDP的永动机。
按陈淮的意见，目前真正能够在城市中保留下来的房子，只是1979年到1999年建成的，但其管理格局以及配套设施“远不能适应今天的城市发展需要”，仅能存在10-15年，到时也就“拆”。
唯有1999年到现在10年间建的房子，才能在以后城市发展中长期保存。
这种说法与住建部副部长仇保兴在4月初提出的“中国建筑平均寿命仅30年”的理论一脉相承。如果“真理”被实践“检验”，建筑业、地产业就将以30年为循环周期，处于永不停止的繁荣之中，既为GDP提供源源不断的动力，也给地方政府带来始终光鲜的政绩。
一举多得，的确非常符合“城市发展需要”。但是，根据现行产权政策，住宅使用年限一般为70年，现今房价居高不下，怎样才能说服旧房子的业主们舍弃价值不菲的土地使用权，另外付钱换取品质稍高的“地面附着物”
解决的办法似乎有了。今年“保障房”的曝光率很高，各地接力似地拿出自己的执行方案，在许多城市，“拆迁安置房”都成了“保障房”的供应主力。将旧房子推倒重建，已然被贴上“民生工程”的标签，由强势实干的地方政府来主导了。一声令下，不拆也得拆。
业主未必会因此吃亏，毕竟有额度可观的政府专项资金注入其中，业主领到拆迁补偿、过渡补助，能够“小赚”也未可知。甚至不排除会有嗅觉敏锐的投资客为这点“赚头”，特意买下旧房子，坐等拆迁。
但有人赚，往往就有人赔。政府将用来建设保障房的大笔资金撒在住房的“更新换代”上，就意味着经济适用房、公租房供应将相应缩水，也意味着许多本该享受“保障”的蜗居、蚁族，将挤不进“保障房”。他们实在亏大了。
公平地讲，一些房子是该拆了再建的，比如居住条件格外差、土地使用效率格外低的“棚户区”，就很有拆除的必要。但作为杭州人，谁能设想德胜新村、古荡新村、董家新村，以及翠苑、朝晖这些在二手房市场一直抢手的旧房子，也会于“未来10到20年”拆了重建
2010年08月13日