【直接投资】地产看空说难挡热钱涌入 外资收购大宗物业增多
“中国繁荣的房地产市场将以比迪拜惨1000倍的方式终结。”美国“空头大师”查努斯宣称一年之前他就开始做空中国的布局，有人甚至认为中国房地产是头号做空目标。去年10月份瑞银曾评论中国房地产后市存在风险，数月来，投行和评级机构看空中国地产的声音绵延不绝。
6月，全球最大的评级机构标普更是将中国房地产市场前景预期从“稳定”下调至“负面”，将“看空”的浪潮推向了高峰。
但无论是从外资投资房地产数据角度还是近一个时段外资实际投资总量角度观察，外资对中国地产业投资热情并未减退。多位业内人士认为：投行和评级机构基于国内宏观调控对市场影响的悲观、短期判断，更多的外资包括一些投行在内的基金继续加大对中国房地产的投资力度，看的是长期的发展。
投资增多
2月17日，国家外汇管理局发布《2010年中国跨境资金流动监测报告》，从2001年到2010年，房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年达到23%，从官方的数据看，直接投资部分是在逐渐增多，但是这仅仅反映了外资投资国内地产的一个片段。
还有诸多官方统计以外的通道瞄准了中国房地产。
客观上讲，没通过直接投资进入中国房地产业的有很多灰色通道或其他链条，官方难以有效监控，但下面的数据利用新的统计办法，不啻为外资在继续助推中国楼市的缩影。
易城中国选取2010年以来83家国内重点房企的大额融资记录作为统计样本。2011年第一季度，境外资金已经成为开发商资金的第一大来源，占比达39%，2010年这一比例则为25%。与2010年相比，2011年一季度各大房企融资渠道的变化很大，银行贷款的比例降至37%，远低于2010年的50%。
易城中国研究部副总监孙健告诉记者，他们定义的外资包括样本公司在海外资本市场的发债和配股、样本公司接受外资银行的贷款、境外的基金和投行对样本公司的投资。研究范围是主要业务在内地的香港房地产上市公司、主要业务在国内的海外上市公司及房地产百强企业，主要统计了上述企业自2010年以来单笔融资金额在1亿元人民币以上的融资记录。
易城中国定义的外资的前两个部分基于上市公司的公告，最后一部分则是基于易城中国由行业内了解和调查所得，所以最后一部分也许不能穷尽这83家公司接受的每一笔基金投资。尽管如此，外资对国内大型房企的投资情况，却大致可现全貌。
另外一个数据也印证了外资热情没有减退，标普统计，2010年，内地房地产企业海外债券融资总金额达88亿美元，今年至今融资金额则为80亿美元。