租赁期限有何法律规定？
1. 住宅租赁：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年的，超过部分无效。这意味着，即使租赁合同中约定了超过二十年的租赁期，也只能按照二十年执行。同时，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
2. 非住宅租赁：对于非住宅租赁，如商业物业、工业用地等，《民法典》并未明确规定租赁期限的上限，但根据《合同法》的规定，租赁期限超过二十年的部分无效虽然可以约定较长的租赁期，但超过二十年的部分不受法律保护。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
2. 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
公租房使用权转让时，原租赁合同如何处理？
公租房（公共租赁住房）的使用权转让需要遵循特定的法律规定。首先，公租房的使用权通常不能随意转让，因为它们是政府为了保障低收入和中等偏低收入家庭的住房需求而提供的。根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号），承租人只有在满足特定条件（如因工作、生活需要变动居住地等）并得到相关部门批准的情况下，才能进行使用权的转移。
在转让过程中，原租赁合同并不自动终止，而是需要经过一系列的程序。转让后，新的承租人需要与公租房的所有者（通常是政府或其指定机构）签订新的租赁合同，而原承租人的合同权利和义务将转移到新的承租人身上。同时，原承租人应当按照规定向有关部门报告并办理相关手续，确保转让的合法性。
【相关法条】
1. 《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）第三十条规定：“承租人因工作、生活等需要变动居住地的，可以申请退出公共租赁住房，并按照本办法的规定办理相关手续。”
2. 《合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”
3. 《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让，或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定的除外。”
以上法律规定了公租房使用权的转让原则以及合同权利义务的转移，但具体操作还需要参照地方性法规和政策，因为各地可能有不同的实施细则。
外来务工人员能否申请本地公租房？
外来务工人员是否能申请本地公租房，主要取决于当地的城市政策和具体规定。根据《公共租赁住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号），公租房的供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭，以及符合条件的新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等。这意味着外来务工人员在满足一定条件的情况下，是有权申请公租房的。
【相关法条】
1. 《公共租赁住房管理办法》第三条规定：“公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。市、县级人民政府应当根据当地经济社会发展水平、人口规模和结构、住房状况、房价水平等因素，合理确定公共租赁住房的供应范围和供应对象。”
2. 同法第七条规定：“新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员申请公共租赁住房，应当符合下列条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地连续缴纳社会保险费或者居住证达到一定年限。”外来务工人员如果满足上述条件，例如在当地有稳定的工作和收入，无自有住房，且达到一定的社保缴纳或居住证年限，就可以向当地住房保障部门提出公租房申请。具体的申请条件和流程，还需要参照当地的具体政策执行。
租赁期限法律规制旨在平衡出租人和承租人的权益，既允许灵活的租赁安排，又设定了法定的上限以防止过度承诺。无论是住宅还是非住宅租赁，都应遵守相关法律规定，确保租赁合同的有效性和合法性。在签订租赁合同时，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议。
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