·债权人申请：
债权人可以向有管辖权的人民法院提出诉讼保全或强制执行的申请，要求冻结债务人的房产。
·法院审查与裁定：
人民法院在接受申请后，会对案件进行审查，并作出是否冻结房产的裁定。
裁定应当送达被执行人和申请执行人，并可以通知有关登记机关协助执行。
·执行冻结：
人民法院可以通知有关登记机关协助冻结房产，防止债务人转移或处置该房产。
冻结期间，被执行人不得擅自处置被冻结的房产。
·冻结期限：
冻结的期限通常与案件的执行周期相关，但最长不得超过法律规定的期限。
需要续行冻结的，应在冻结到期前向有关登记机关办理续冻手续。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零三条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
法律并未规定欠债达到一定金额后就必须查封房产。
如果债权人向人民法院提出了查封房产的申请，且债务人未按照法院的生效判决或裁定履行其义务，同时房产属于债务人可供执行的财产范围，那么就有可能会被查封房产，而不是一定有着特定金额限制。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
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