小区外面的停车位属于谁

　　小区外部停车位的归属不能一概而论，核心划分依据为车位所处土地的规划属性与权属范围，区分市政公共区域和小区建筑区划范围，不同区域的车位归属主体完全不同，不存在统一的归属标准。

　　物业或开发商无权随意界定外围车位权属，必须依据土地规划文件和法律规定判定，私自占用或处置均属于违规行为。

　　(一)如果停车位位于小区建筑区划范围之外，属于市政公共道路或公共空地，该类车位归国家公共所有，不属于开发商也不属于小区全体业主。任何单位和个人不得私自占用、划设车位或擅自收取停车费用，仅可按照市政统一规定规范停放车辆。

　　(二)如果外围车位仍在小区建筑区划之内，属于小区规划配套区域，需进一步区分车位类型判定归属。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　(三)如果小区外围车位占用小区业主共有场地划设，未纳入开发商专有规划范围，该类车位归小区全体业主共同共有。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该类车位的使用、处置权利归全体业主，任何主体不得私自支配收益。

　　小区地上停车位收费是否合法，取决于车位权属、收费主体、收费流程是否符合法律规范，不同权属的地上车位，收费权限和收益归属存在明确区别，合规收费需要满足法定条件，违规收费业主可依法拒绝。

　　(一)属于开发商所有的规划地上车位，开发商可以通过出租、售卖的方式收取费用，委托物业代为收费管理的行为合法合规，收费标准可在合理范围内依规设定。

　　(二)属于全体业主共有的地上车位，物业无权单方面定价收费、私自截留收益。

　　根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　此外，公共市政区域的地上车位，物业完全没有收费权限，私自收费属于违法行为。同时业主共有车位收费，必须经过业主大会表决通过，公示收费标准和收益用途，未经过业主同意的私自收费行为，业主可以拒绝缴纳并依法维权。所有共有车位的经营收益，都需要公示明细，专款专用，保障全体业主的公共权益。

　　物业以业主没有购买或租赁停车位为由，禁止业主私家车进入小区的行为，属于违法行为，严重侵害业主的合法居住权益和通行权利，司法实践中普遍认定该类阻拦行为无效。

　　业主购买房屋后，依法享有小区公共区域的通行、使用权利，车辆进出小区是业主居住权益的延伸，不能以无专属车位为由被剥夺。

　　小区专有车位属于有偿配套资源，业主可以自愿选择租赁或购买，法律并未强制业主必须持有车位才能入住通行。物业无权将车位消费作为车辆进出小区的前置条件，私自设置通行限制。物业的核心职责是维护小区秩序和公共安全，而非限制业主正常通行，随意阻拦业主车辆进小区属于违规履职。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　针对小区车位紧张、乱停乱放等问题，物业仅可规范停车秩序、引导有序停放，或通过业主大会制定停车管理规则，不得直接禁止无车位业主车辆进入小区。如果物业长期恶意阻拦，业主可向住建部门投诉，或通过诉讼要求物业停止侵权行为，维护自身合法权益。

　　综上所述，小区车位归属以土地规划和权属划分为核心标准，合规收费需满足法定流程与权属要求。物业不得禁止无车位业主车辆进小区，业主遇到侵权行为可依法维权，守住自身合法居住权益。