2022年8月16日，原告杨某（买方）与被告王某（卖方）在银行签订《房地产买卖契约》一份：王某同意将其坐落于某小区花园洋房一处出售给杨某，房屋的成交价为人民币180万元，王某同意杨某以首付款和银行贷款两种方式一次性支付房款，并于合同签订后交付房屋首付款36万元，贷款144万元，双方同意自行交付房款。该合同签订后，杨某向银行申请了二手房房屋贷款，并签订了《个人购房借款/担保合同》。2022年8月25日，原告杨某同被告王某在不动产交易中心签订制式《房屋买卖合同》一份：杨某同意购买王某的房产，上述房产价格为75万元。当天，双方完成房屋过户手续，杨某将36万元首付款汇至王某账户，银行依据杨某申请将144万元贷款发放至王某账户。现杨某以王某不当得利、要求王某返还多收取的105万元购房款为由，诉至法院。思考：原被告双方签订的两份合同效力如何？