房产证上有外公外婆的名字现在外婆去世了，我妈要继承这房子，我妈是领养的，我外公同意把房子给我妈，我外公外婆没有其他子女，但是我们开不出证明，这个怎么办？我外公外婆当初自己没有生养小孩，这个我们要怎样才能让我妈顺利继承这房子？