律师你好！我于18年11月预售购买商品房，开发商诱导胁迫欺骗，先交五万元定金，后来不签合同五万元还能退，无法之下跟他签了合同，合同内容显失公平，套路太深，现市场监督管理局查出合同没备案，虚假宣传，价格欺诈等质量问题，现我想要解除合同退房退款，以免惹怒更大的麻烦，请问律师一下？