开发商在失信名单，只有建设用地规划许可证，无其他证件，商铺处于停工中，只有一个框架。当时要求的是购买商铺，被置业顾问忽悠签了一个商铺使用权转让协议，协议上是租期20年，到期后自动续期20年，直至本商铺合理使用年限到期之日。交了50%商铺使用权价款元，剩余价款分3年6次支付，每半年支付一次；当时又让签订了一份商铺委托经营管理协议，返租3年，每年8%的比例进行返租，前三年一次性返租24%直接从购房款中抵扣。现在要求解除这个商铺使用权转让协议并返还价款元，请老师帮忙解析。