您好！我想咨询一下，单位团购的房屋，领钥匙时交了一年的物业费和取暖费，没装修也没住一天，这种情况必须全额交纳高额物业费吗？取暖费第二年不住人就只交百分之二十到三十的维护费，感觉取暖费规定的还比较合理。谢谢!