宅基地转让合同一案：五年前由于乡下的七十年代的泥土房已成危房，邻居们又都已搬走，剩下两位病残的老人，由于多代单传，丈夫虽糸老师身份，但犯有抑郁症，时好时坏，连出门都要人陪等多种原因。情急之下在没看见土他使用权，我竟相信对方的一面之词签下了转让合同。全单额付款后对方并兑现承诺：土地至今却没申请宅基地。我曾多次及政府司法所调解都无效。请问我上诉法院会判转让人返还购地款及损失吗？