你好，我最近看二手房，然后我交了1万的诚意金，让中介谈价，中介谈完后，告诉我诚意金转定金了，后面我觉的房子离学校远，不想要了，让中介退钱，中介不退，签购房委托书，我都没在场的，只在微信上发了个委托他的文字，那个购房委托协议书上面因为没有标明车库的具体位置，我是让她不要签的，我想问下这个钱还能退回来不，这个购房委托协议书有没有法律效力