离婚协议中，写明房子（双方名下）、车子（我名下）离婚时留给小孩（未成年），已经领取离婚证。但是，房子、车子均未过户给小孩。双方背负20多万元的债务。同时，要求每月给小孩抚养费。现在因压力太重，想以房子给对方和小孩，车子给对方或小孩都行，以此来充当抚养费。但是，对方不同意。问：1.该协议是否有效？2.想要实现此目的要怎么解决？