我在10年前从镇政府买了一套敬老院的整个院子及房屋，但和镇政府签合同时，政府说此敬老院从当年建房时就没办房照，土地使用证。但镇政府何以协助购房人办理，但费用买房人自理。请问律师我土地使用证是办国有的土地使用证呢还是集体土地使用证呢？有费用吗？费用多少?谢谢了！