你好，我有一套房子是出租，现在房子租期到了，现在不想继续继续出租了，想卖掉，我的租户他想买，但是没有钱，只能分期付，由于房子比较老旧，怕期间出现什么事故，请问房子未完成过户之前，要是出现什么安全问题，我这边要承担责任吗，签个免责协议可以吗，可以规避风险吗？可以的话，该怎么写免责协议