可以先报警，要求腾房

我是张细庄律师，可以加我微信，欢迎垂询

若口头沟通无效，您可以发送一份书面的催款通知，明确告知租客拖欠的房租和水电费金额、支付期限（如 7 天内）以及逾期不支付将采取进一步措施的后果，如解除租赁合同、通过法律途径追讨欠款等。通知最好以邮政特快专递（EMS）的方式送达，并在快递单上注明 “房租及水电费催款通知”，同时保留好快递回执。