律师你好 我是在广西省桂林市 临桂新区购买了一套房， 由于疫情导致 开发商推迟交房，交房出现裂缝，塌陷等 还有 房贷导致 无钱装修房子， 因此物业费未交 而物业起诉了 我这边想咨询一下 有关未入住的房子 物业费是否有减免的
未入住房屋的物业费是否减免，具体需要看物业服务合同约定。
在广西省桂林市临桂新区，因疫情导致开发商推迟交房、房屋存在质量问题且未实际入住的情况下，物业费一般不能直接减免，但存在特殊情形可依法主张减免或拒交。
开放商迟延交付你可以主张违约金，但这没办法跟物业费同案处理，裂缝塌陷你是否拒绝收房？目前原则上未入住业主仍旧是全额缴纳物业费
同省律师
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