先买了商品房然后把商品房出租出去的这种行为当然是可以成立买卖不破租赁的，成立买卖不破租赁的条件是有合法有效的租赁合同，在房子出租期间把房子转让给了其他人，而且当时这套房子承租人已经住进去了，和先买后租之间没有什么必然的联系。