根据北京房改房的相关规定来看，只有具备房产证、契证和土地使用权证的房改房才能上市进行买卖，校区、工矿区内出售的房改房，在购买者条件相同的情况下，房产权单位拥有优先购买的权利，但地处规划改造范围内、房贷未还清等情况的房改房不得上市进行交易。