一个亲戚他在市区有套房子，由于手头进去打算专卖出去，有个买家看中了，对方先是付了订金，但是由于亲戚的房产证还没办理下来，所以他们协议说等房产证下来再交齐钱，但是对方付完订金后就搬进去去，此后也都没有提前的事。请问您怎么处理才不用担心他们赖着不给钱