你好，我有一个朋友，之前因为建房子跟我借了一笔借，后面没钱偿还而跑路了。后来我就强制住进了他建的房子来抵押他的欠款。最近几年房价长价了，他回来说要卖掉他的房子，由于当时没有跟他办理过户手续，现在房产证下都是他的名字，想问下这样的话，他是否有权卖掉这幢房子。我该如何维护自己的利益？