您好，我想咨询一下，前阵子我买了一套商品房，当时与开发商约定在这个月底交房，但是到现在开发商还是没有将房子交给我，并且说如果要交房需要再签订一份无条件交房，要求我们不可起诉他们晚交房。我想知道开发商这样做是否合理？我该如何维护自身权益？