1、房屋保修的期限：①屋面防水、卫生间防水等是五年。②水管、线路等是两年。③基础、柱子、承重结构等是设计使用寿命的合理年限（设计使用寿命一般为50年）。



2、墙上出了好多裂缝，可能是由于地基不均匀沉降引起的。如果是地基本身不均匀沉降引起的，就比起较复杂了。如果是由于建筑结构的基础、梁柱、承重墙引起的，可要要求施工方进行保修。