双方有签订过户后如果出现新政的税费影响，可以解除合同的条款。为了保护买方的利益，是否可与卖方签订一条补充协议，说产证出来以后即表示交易成功，卖方不可解除合同，在此协议之前签订的所有解除合同的条款无效。这样写严密吗？应该怎么写可以表示之前签订的解除合同的条款无效。