我2011年买的回迁房的房票，现在正在发放钥匙，可是卖方不给我提供任何的手续，我拿不到钥匙，找了很多中间人去说无果。本人拥有当时的买卖协议和卖方写的收条，现在的房产证上是卖方父亲的名，买卖协议上卖方是他父亲和他，他父亲是自己签的名字摁的手印，收条是他写的，他父亲现在小脑萎缩没有行为能力，卖方的妹妹是中间人能给我证明买卖协议有效，现在起诉房屋确权有胜算吗？卖方不到场我得什么时间能宣判？