姐姐和姐夫结婚五年，有一个小孩。现因为感情不和，所以想要离婚。我们有两套房子，房产证登记的是他们两个人的名字，但是大部分贷款是姐夫付的。姐夫有一家食品公司，姐姐是一名教师。平日小孩子跟姐姐比较亲，请问这种情况下，姐姐拿到孩子抚养权的概率大吗？财产应该怎么分配？