我欲购一套二手房，由于资金紧张，而且该二手房未过5年，故过户的税费较高，中介公司建议说：可以先公正，后根据公正书，以后可以随时去过户？不知道是否真实？购房公正后能相当于过户的效果？我公证后，是不是可以等几年再去过户喃，有没有风险？请老师们指点迷津，谢谢！