我父母在我11岁左右的时候就离异了！母亲家里一共3姐妹！在07年时我母亲把位于上海杨浦区的1室户房子卖了了！之后去了外地一直租房子住！直到08年我外公身体不适就回上海照顾外公和外婆，之后外公08还是过世了。到了2011年外婆也过世了。外婆和外公有一间两室户的房子生前一直说是给妈妈落户口的但是一直没落成！家里人其他姐妹不让我妈落户口也不谈及房子怎么分的问题！我妈去当地派出所问过，这套房子现在没有任何人户口在内，房子是以前外公单位里分的房子！，后来外公买下来的，只有外公外婆的户口，现在他们都过世了，里面空着户口！我想问下我妈有权利分这房子么？具体怎么操作？