你好，我10.15购买一套二手房，房东只有购房合同未办产权证，签订合同后我支付了8万定金，房东开始办证，11.26办成房产证，中介告诉我土地证可能要一年后才能办，我可以要求解除合同退换定金吗？诉讼的话成功率多大？费用多少？房屋买卖合同上有：该房屋转让时所属有的土地使用权一并转让。