2012年8月男女双方领取结婚证，同年8月两人共同用婚前积蓄出资购得一房产，其中女方出资5万，男方出资25万，其中男方出资的25万中有10万是和其他人借的，无字据，都打到他卡上的。2012年12月，男方出售婚前一房屋，售价为40万。2013年1月，男方将此40万中的20万用来还和女方所购房屋的余下贷款。 现请问，离婚时此房屋如何分配？首付款是否会被认定为各自的婚前存款在房屋价值里面扣除？男方后面还的20万贷款会被认定为男方的婚前财产吗？谢谢！