我有个朋友有两间门面转让，有一个朱老板租了做仓库要了其中一间，谈好的转让费2万，先付一万，交房时再付剩下的一万。于是我朋友就写了收条给这朱老板。现在又有一个张老板看到转让两件都要，我朋友现在又想把这两间转给这个后来的张老板。目前沟通朱老板不愿意退出，请问有什么办法把此房转让给张老板呢？