请问一下，我朋友在买房，但是房东因为配偶无法在3年之内回到上海并去银行证明贷款事宜，导致我朋友现在贷款出现问题，只能在招行贷款，但是她不想贷招行的，这种情况下，我朋友能不能起诉房东违约，并要回所有已付给房东的款项 购房合同中写好，房东需配合办理贷款事宜