我的30万房屋首付12万后，未办按揭（预售许可证还未办理），由于要异地买房，想退房，违约金怎么算 “以上付款方式，在正式签订《商品买卖合同》之前，若买受人逾期付款、放弃预约或拒不履行本内部认购书之条约，且买受人同意扣除买受人所交纳的部分款项为本认购协议书之违约金。”合同这样写的