我1999年私人交易从朱某人手上买了单位厂区的一套房，当时没过户，只签了协议，现在我们想把房过户到我们头上，但房产局不让，说朱某市区分房后原厂区分的房应收回，你们说怎么办？
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请问房产赠与如何得到保障？
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